放着房产的快钱不赚 为什么开发商想傍酒店
行业发展规律表明,房地产是资金回笼最为迅速的产业之一，相比之下，酒店业的回报期通常要10年。放着房地产的快钱不赚，房地产商纷纷投资酒店，原因何在？
一家房产集团负责人这样认为，与利润相比，公司更看重的是其今后的酒店品牌建设，显然房地产、酒店两者的联动更是其重要的关注点。
事实上，对于绝大多数还处于成长期的房地产开发商而言，投资酒店或许远远没有品牌建设如此简单。其背后的产业升值或许是更为看重的理由之一。“酒店的档次能在一定程度上提高楼盘的档次，从而反过来推动楼盘以及相关区域的其他楼盘升值，这样的发展模式已经在各地都有着成功的运作典范。”
长期研究旅游地产的创基机构总经理刘开皓认为，从酒店经营本身而言，其实利润是非常有限的，好的酒店一般的利润如果能到10%就已经相当优异。酒店经营主要有两项收益，一是物业的长期升值，这对酒店来说是非常核心的一个价值。其次是现金流的回报。如果纯粹看经营本身，酒店的利润是相当低的，但是从酒店回报的核心来说，压力其实并不是很大。一般来说，酒店都占据了城市的很好的资源，如此看来，哪怕酒店看起来非常多，如果从上述角度考虑，经营压力其实都不是非常大。
更为重要的是，因为酒店可以作为企业自身的优质资产做担保再次融资，这对于选择此时进*酒店业的众多地产商来说或许有着更为积极的现实因素。如是观察，追求长线回报和建立融资金库显然是两个最为重要的因素。
“酒店房产是多方利益结合的产品，把握各方利益的平衡才是项目成功的关键。”一业内人士就表示，当前地产商纷纷拥抱酒店豪门，杭州究竟有多大的市场消耗能力是需要重点考量的问题关键。该业内人士指出，虽然目前投资方均有各自的投资评估分析，但持冷静观察的态度总比冲动要更为现实。而杭州一大型房产集团副总裁对于已经呈现的酒店地产热潮则表达了自己的观点，“我们只做自己最擅长的领域，对于酒店业，我们无意进入也没有兴趣。”
相关人士表示，当前酒店地产投资需要重点考虑如下因素。“首先‘除了地段还是地段’的投资法则在酒店地产项目的运作上是首要条件，其次，由于酒店地产重点考验的是开发商的长线运作能力，开发商的实力和诚信都非常重要。只有具有强大实力的开发商才能保证项目的顺利开发、引进品牌酒店公司，并使酒店能成功运营。再次，酒店本身的稳定性非常重要，一个处于城市中心或者将是城市发展中心的酒店，项目具有较大的增值空间。投资者如果有机会选择这类项目进行投资往往会收到意想不到的效果。
